亡き夫と相談者様（妻）の間には、未成年のお子様が１名いました。不動産の名義変更をするためには、相続人であるご相談者（妻）と子３名による遺産分割協議が必要となります。

一般的に未成年者が重要な契約等を行う場合には、その親権者である父又は母が代理人となります。しかし、親権者である父又は母が、相続人である場合、親権者が「相続人の立場」と「未成年者の代理人」という２名の立場で遺産分割協議することになり、法律ではそのような遺産分割協議を禁止しています。

そのため、遺産分割協議についてのみ親権者であるご相談者（妻）に代わりに参加する特別代理人を選任する必要があること、その候補者をご親族から立てていただくことをお願いしました。

特別代理人には、ご相談者（妻）のお父様になって頂き、ご相談者様（妻）が単独でご実家を相続する遺産分割が成立することができました。

その結果、ご相談者様（妻）への名義変更と、住宅ローン完済に伴う抵当権抹消をすることができました。